🏡 Charme de la pierre à 8 min des plages – 110 m² – Véranda récente – Jardin clos – ANGLES (85)

🏡 À 8 MIN DES PLAGES – MAISON DE CHARME RÉNOVÉE – VÉRANDA 24 m² – JARDIN CLOS 676 m²

À seulement 8 minutes de La Tranche-sur-Mer et de la magnifique plage des Conches, laissez-vous séduire par cette maison atypique pleine de charme, issue de la réunion harmonieuse de deux bâtisses en pierre.

Son véritable atout ? Une superbe véranda récente de 24 m² exposée sud-ouest, baignée de lumière, qui crée une liaison parfaite entre les deux habitations et offre un espace de vie supplémentaire agréable en toute saison.

📍 Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif saisonnier.

✨ Côté intérieur :

• Entrée isolée récemment pouvant accueillir une buanderie ou un espace de rangement
• Pièce lumineuse de 9,5 m² avec grande baie vitrée (bureau, atelier, chambre d'appoint...)
• Pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte semi-aménagée
• Suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs
• Deux chambres supplémentaires avec rangements
• Salle d'eau indépendante
• WC séparés
• Bureau, dressing ou salle de jeux selon vos besoins
• Véranda chauffée avec volet roulant électrique

🔨 Travaux récents réalisés en 2024 :

✅ Isolation
✅ Électricité
✅ Plomberie
✅ Véranda neuve
✅ Fibre optique
✅ Tout-à-l'égout conforme
✅ DPE : D

🌳 À l'extérieur :

• Terrain clos et arboré de 676 m² sans vis-à-vis
• Stationnement pour jusqu'à 3 véhicules
• Cabanon de rangement
• Portail neuf
• Haies entretenues

📍 Un emplacement pratique et recherché :

• Centre-bourg, commerces et écoles à 900 mètres
• Bus scolaire collège et lycée
• Marché toute l'année
• La Rochelle à 45 minutes
• Les Sables-d'Olonne à 40 minutes
• La Roche-sur-Yon à 30 minutes

💡 Vous recherchez une maison de caractère proche de l'océan, prête à vivre et offrant plusieurs possibilités d'aménagement ? Cette propriété mérite votre visite.

💰 Prix : 284 500 € FAI
💸 Taxe foncière : 500 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,78% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 597581 )