Villa d'Exception – Piscine – Jacuzzi – Cuisine d'été – Saint-Michel-en-l'Herm (85)

🌅✨ VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES MARAIS VENDÉENS ✨🌅
🏡 Piscine • Jacuzzi • Cuisine d'été • Prestations haut de gamme • Terrain entièrement clos

💎 Un véritable coup de cœur vous attend...

Perchée sur les hauteurs des marais de la Vendée Sud, cette villa de prestige vous offre un spectacle dont on ne se lasse jamais : des couchers de soleil à couper le souffle, une vue panoramique exceptionnelle et une atmosphère où règnent calme, élégance et sérénité.

Entièrement rénovée avec goût en 2021, cette propriété d'environ 134 m² a été pensée pour ceux qui recherchent un art de vivre unique, entre confort absolu, prestations de qualité et moments de partage en famille ou entre amis.

✨ Une maison où chaque espace invite au bien-être...

Dès l'entrée, la lumière naturelle s'invite grâce aux larges baies vitrées qui ouvrent sur la terrasse et la piscine.

🛋️ Une vaste pièce de vie chaleureuse, baignée de lumière.

🍽️ Une salle à manger conviviale prolongée par une magnifique pergola et sa cuisine d'été, véritable pièce de réception ouverte sur un panorama exceptionnel.

👨‍🍳 Une cuisine moderne, entièrement équipée, élégante et fonctionnelle.

🛏️ 4 belles chambres, dont une suite idéale pour recevoir vos invités en toute intimité.

🚿 Deux salles d'eau.

🫧 Un espace bien-être avec jacuzzi privatif, pour savourer des instants de détente en toute tranquillité.

🧺 Une grande buanderie.

🚗 Un vaste garage.

🌴 À l'extérieur… le rêve devient réalité - Imaginez vos journées d'été...

🏊 Une superbe piscine au sel de 44 m² avec son dôme.

☀️ Une immense terrasse où profiter du soleil du matin jusqu'au soir.

🍹 Une cuisine d'été sous pergola, idéale pour les repas face aux plus beaux couchers de soleil de la région.

🎯 Un terrain de pétanque pour prolonger les soirées d'été.

🌳 Un jardin paysager entièrement clos.

🚗 Plusieurs stationnements.

🔒 Portail motorisé avec interphone.

⭐ Des prestations haut de gamme

✔️ Rénovation complète en 2021

✔️ Isolation intérieure, combles et plafond du garage

✔️ DPE : C

✔️ Poêle à granulés

✔️ Électricité et plomberie entièrement refaites

✔️ Adoucisseur d'eau

✔️ Piscine rénovée

✔️ Panneaux solaires en autoconsommation

✔️ Forage pour les extérieurs

✔️ Extension ossature bois réalisée en 2017

✔️ Double vitrage PVC et aluminium

📍 Un emplacement privilégié

🏖️ À moins de 15 minutes des plages de La Tranche-sur-Mer

🌊 À proximité immédiate des marais vendéens.

🛍️ Commerces, écoles, collège et services à quelques minutes.

🚗 16 minutes de Luçon.

🚄 50 minutes de La Rochelle.

💼 Un investissement aussi rare que rentable

Que vous recherchiez :

🏡 une résidence principale d'exception,

🌴 une résidence secondaire,

💎 ou une villa destinée à la location saisonnière haut de gamme, cette propriété répond à toutes les attentes.

📈 Son excellent historique locatif (bilan disponible) en fait également un investissement particulièrement attractif.


❤️ Mon coup de cœur ?

🌅 Les soirées d'été sur la terrasse...

Le soleil disparaît lentement derrière les marais pendant que la piscine reflète les dernières couleurs du ciel. Un verre à la main, les amis autour de la cuisine d'été, le jacuzzi qui vous attend… Ici, chaque journée ressemble à des vacances.

✨ Un bien rare, une vue exceptionnelle, des prestations haut de gamme et une qualité de vie incomparable.

💰 396 500 € FAI
💶 Taxe foncière : 1 060 €
🛋️ Possibilité de vente meublée (à convenir avec les vendeurs).

📞 Visites exclusivement sur rendez-vous.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,61% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 603934 )