Ensemble immobilier à vendre 7 pièces LA TAILLEE (85)

🏡Maison plain-pied - 162.71m2 habitable - Répartie en 2 logements totalement entretenus et rénovés - Année 1948 - Terrain 951m2

Découvrez ce joli bien alliant : confort, économie et pièces spacieuses

👉La 1ère maison de 110m2 se compose :

D'une belle pièce de vie de 33m2 avec hauteur sous plafond, poêle à pellets🔥, et son charme des pierres apparentes 🧱

D'une cuisine de 12.5m2 toute équipée et aménagée avec son îlot central très pratique🥗

D'un dégagement qui donne sur la partie nuit

De 2 chambres lumineuses (13.2 et 14.2m2) 🛏 1 avec accès direct à la véranda, 3ème chambre en mezzanine (13.75m2)

D'une salle d'eau avec grande douche à l'italienne 🚿 et 2 vasques

D'une toilette avec point d'eau 🚽

D'une grande véranda située sud-ouest avec volets électriques ☀️

👉La 2ème maison de 53m2 se compose :

D'une entrée indépendante

D'une grande cuisine semi aménagée 🥗

D'un salon 🛋️

D'une salle d'eau 🚿avec toilettes 🚽

De 2 coins chambres avec placard aménagé


👉A l'extérieur :

Vous trouverez une piscine🏊 7/3m au sel avec pompe à chaleur et dôme pour plus de sécurité, d'une véranda bioclimatique avec SPA 🧖de 2 personnes
D'un garage 🚗 de 90m2 isolé avec galetas
Un jardin clos avec portail électrique sans vis-à-vis avec une terrasse, nombreuses places de parking sur le terrain
Un côté jardin pour le 2ème logement est prévu aussi

✅Double vitrage, fibre optique, volets roulants électriques, menuiserie alu, accès PMR
✅Carrelage et parquet flottant
✅Isolation des combles et doublages, toiture récente
✅Assainissement conforme tout-à-l'égout - DPE-C - maison économique en énergie
✅Rendement locatif avec le logement séparé (500 euros/mois)

🚶‍♀️Localisation idéale :

🏁Située à moins de 20 km de Fontenay-le-Comte, 15 minutes de Marans et à moins de 40 km de La Rochelle et des côtes vendéennes, elle offre un équilibre idéal entre campagne et accessibilité : commodités, école et mairie accessibles à pied.

Supermarché à moins de 12 minutes 🛒



❓Mon avis :

Une propriété rare, qui offre bien plus qu’une simple maison : un cadre de vie, des prestations et des opportunités.
Idéale pour une famille avec un projet locatif ou une activité professionnelle à domicile. Un bien clé en main à fort potentiel.

➡A visiter sans tarder !
⚠️Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
💰286 000 euros Frais d'agence inclus
💸Impôt foncier 2025 : 1110 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 598668 )