Villa d'exception à vendre SAINT MICHEL EN L'HERM (85)

🏡Villa d'exception 134m2 - Piscine au sel 44m2 - Cuisine d'été - jacuzzi - Terrain pétanque - Terrain clos de 2327m2 - Année 1969

Découvrez ce havre de paix avec une vue à couper le souffle sur les hauteurs des marais de la Vendée sud.
Cette villa d'exception allie confort, clarté, luminosité, espace détente et exposition idéale

🧐Mon avis :

Une maison entretenue, saine et entièrement rénovée🛠️ en 2021, un emplacement idéal pour de la location saisonnière☀️ très rentable💵 (compte-rendu des locations en ma possession), elle serait aussi un bon allié pour une famille 👨👩👧👦 en résidence principale avec tous ses atouts personnels, ses commodités🥖🩺💊, son école et son collège🎒.
La plage 🏖️la plus proche se trouvant à moins de 10 minutes en voiture. Entre terre et marais en contre-bas la vue imprenable des couchers de soleil 🌅sur les marais est un moment de détente à partager sur la terrasse d'été🍗.
Sa piscine🏊 de 44m2 fera le bonheur des petits comme des plus grands, une salle de jacuzzi ⛲pour profiter moments de détente à 2 et un terrain de pétanque 🎱 pour recevoir les amis et passer un moment zen.

👉La villa en entresol se compose :

D'une entrée🚪donnant sur un séjour🛋️lumineux avec ses grandes baies vitrées et sa vue sur la piscine 🏊

D'une salle à manger🍽️ moderne, lumineuse et spacieuse donnant sur une magnifique pergola et sa cuisine d'été avec une vue sur le coucher de soleil depuis la cuisine d'été 🌅

D'une cuisine🍳entièrement équipée lumineuse et fonctionnelle

De 3 chambres🛌 spacieuses et pleines de clarté

D'une salles d'eau 🚿 avec toilette 🚻

D'une salle de jacuzzi ⛲ pour 2 personnes avec sa salle d'eau 🚿personnelle pour plus de discrétion. et d'une 4ème chambre 🛌 sur cette étage.

D'une grande buanderie 🧺🧼

D'un espace garage 🚗

✅Isolation intérieure et des combles ainsi que le plafond du garage fait en 2021, DPE-C💡,poêle à granulés 🔥
✅Plomberie 🛠️et électricité rénovées en 2021 🔌, adoucisseur d'eau 💦
✅Piscine au sel rénovée en 2021
✅Panneaux solaires en auto-consommation, forage pour les extérieurs
✅Portail électrique avec interphone, terrain totalement clos
✅Maison agrandie en 2017 avec ossature bois en bardage, double vitrage en PVC et allu

👉A l'extérieur :

En arrivant, vous trouverez un portail électrique au bout d'une allée discrète, un emplacement de plusieurs places de parking 🚗🚎 et un bâtiment avec ses panneaux solaires 🪧☀️ en auto-consommation.
Une piscine de 44m2 au sel 🏊 avec son dôme et sa terrasse extérieur donnant sur le séjour de la maison pour profiter des baignades et se prélasser au soleil 🌞🕶️
Une magnifique pergola avec sa cuisine d'été exposée plein ouest pour des couchers de soleil 🌅 avec vue sur l'étang et les marais vendéens
Pour les plus sportifs 🏃, vous trouverez un terrain de pétanque et pour les enfants 👦👧un jardin pour pouvoir s'amuser comme il se doit.

🚶‍♀️‍➡️Localisation idéale :

🏁A moins de 15 minutes des plages de La Tranche-sur-Mer, 16 minutes de Luçon et 50 minutes de La Rochelle
🛒Supermarché à 7 minutes en voiture

❎Un emplacement idéal que ce soit pour y vivre à l'année, en résidence secondaire familiale ou en location saisonnière de luxe avec fort taux de rentabilité
‼️Un bien exceptionnel et rare sur ce secteur, la qualité du bien et l'emplacement du bien sont un atout majeur

👀Pour une visite, uniquement sur rendez-vous

Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
💰425 990 euros Frais d'agence inclus
💸Taxe foncière 1060 euros
⚠️Possibilité d'être vendu meublé, sous discussion avec les vendeurs Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 603934 )