☀️ Maison familiale économe en énergie – 121 m² – Double garage – 16 min de la mer - Saint-Michel-en-L'herm (85)

🏡 MAISON FAMILIALE 121 m² – 4 CHAMBRES + BUREAU – DPE C – DÉPENDANCES – À 16 MINUTES DES PLAGES

À seulement 16 minutes de La Tranche-sur-Mer, découvrez cette charmante maison familiale de caractère datant de 1900, soigneusement entretenue au fil des années et offrant un cadre de vie confortable, spacieux et économe en énergie.

✨ Les atouts qui font la différence :

✔ 4 chambres + bureau
✔ DPE C
✔ Panneaux solaires en autoconsommation
✔ Pompe à chaleur air/air
✔ Poêle à pellets
✔ Terrain clos de 742 m²
✔ Double garage et nombreuses dépendances
✔ Portail électrique
✔ Accès indépendant à l'étage
✔ Faible taxe foncière

🏠 Côté intérieur :

Au rez-de-chaussée :

* Belle pièce de vie avec poutres apparentes et poêle à pellets
* Cuisine aménagée et équipée
* Bureau
* Chambre avec placard
* Salle d'eau avec WC
* Espace rangement
* Véranda avec cuisine d'été
* Garage carrelé avec WC indépendant

À l'étage :

* Trois chambres supplémentaires
* Dressing
* Salle d'eau
* WC indépendant
* Dégagement avec accès extérieur indépendant

💡 Des équipements pensés pour votre confort :

✅ Isolation des murs et des combles
✅ Isolation extérieure par bardage
✅ Menuiseries PVC double vitrage
✅ Tout-à-l'égout conforme
✅ Production d'énergie grâce aux panneaux solaires

🌳 Un extérieur fonctionnel :

Le terrain clos de 742 m² accueille de nombreux espaces annexes particulièrement recherchés :

🚗 Double garage
🚘 Porche de stationnement
🛠 Atelier
🚲 Dépendance bois
🍾 Cave
🔧 Local technique

📍 Une situation idéale :

* Commerces, écoles, collège et services médicaux à proximité
* Port de pêche de L'Aiguillon-sur-Mer à moins de 10 minutes
* 16 min des plages de La Tranche-sur-Mer
* 20 min de Luçon
* 35 min de La Rochelle

💬 Mon avis :

Une maison idéale pour une grande famille, une activité d'accueil ou une résidence secondaire familiale. Son accès indépendant à l'étage, ses nombreuses dépendances et ses performances énergétiques en font un bien rare sur le secteur.

💰 Prix : 262 250 € FAI
🏷️ Taxe foncière : 790 €

📞 Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 601711 )